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청약 1순위 조건 정리 — 통장 가입기간·납입횟수·예치금 기준표

최종 업데이트 2026년 10월 · 제도 변경 시 수정

한눈에 보기

청약 1순위는 "통장을 얼마나 오래, 얼마나 채웠는가"로 정해집니다. 민영주택은 가입기간과 예치금, 국민주택(공공분양)은 가입기간과 납입횟수를 봅니다. 여기에 투기과열지구·청약과열지역이면 세대주 여부와 과거 당첨 이력이 추가로 걸립니다.

1. 지역별 가입기간·납입횟수

지역 지정은 국토교통부 고시에 따라 바뀝니다. 같은 서울이라도 시기에 따라 투기과열지구 범위가 달라졌기 때문에, 내가 넣으려는 단지가 어느 구분인지는 입주자모집공고 첫 페이지의 "규제 지역" 표기로 확인하는 것이 가장 정확합니다.

2. 민영주택 예치금 기준

민영주택은 청약 신청일 전날까지 통장에 아래 금액 이상이 들어 있어야 1순위입니다. 기준이 되는 지역은 단지 위치가 아니라 내 주민등록상 거주지입니다.

예를 들어 인천(기타 광역시)에 사는 사람이 서울 84㎡ 단지에 넣는다면, 서울 기준 300만원이 아니라 인천 기준 250만원만 있으면 됩니다. 반대로 경기도 시·군 거주자가 102㎡ 초과 평형을 노린다면 400만원(135㎡ 이하) 또는 500만원(모든 면적)을 맞춰 두어야 합니다.

3. 규제 지역에서 추가로 보는 요건

재당첨 제한 기간은 당첨된 주택의 종류와 지역에 따라 다르고, 분양권·입주권도 주택 수에 들어갑니다. 애매하면 청약홈 "청약자격 확인" 메뉴에서 본인 인증 후 조회하는 것이 가장 확실합니다.

4. 자주 헷갈리는 부분

• 예치금은 신청 전날까지만 맞추면 됩니다. 모집공고가 난 뒤 부족한 금액을 한 번에 넣어도 인정됩니다(최초 입주자모집공고일 기준으로 보는 단지도 있으니 공고문 확인).
• 국민주택은 납입 인정액이 중요합니다. 공공분양은 같은 순위 안에서 납입 인정금액이 많은 순으로 뽑는 경우가 많고, 월 납입 인정 한도는 25만원입니다.
• 가점은 1순위 안에서의 순서입니다. 1순위가 된 다음, 가점제 물량은 점수 순으로 당첨자를 정합니다. 내 점수는 청약 가점 계산기로 바로 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

기준: 2026년 10월 확인. 제도는 수시로 바뀌므로 신청 전에 청약홈의 청약자격 안내와 해당 단지 입주자모집공고, 주택공급에 관한 규칙 원문을 확인하세요.

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